Kā deklarēt nekustamā īpašuma pārdošanu?

20/10/2020

Lūdzu skaidrojumu par nekustamā īpašuma pārdošanas deklarēšanu, ja pārdodamā īpašuma iegādes cena ar izdevumiem īpašuma uzlabošanai sasniedz vai pārsniedz pārdošanas cenu. Valsts ieņēmumu dienesta (VID) elektroniskās deklarēšanas sistēmā šādu deklarāciju norāda kā kļūdainu, un nav iespējams deklarēt pārdošanas faktu.

Ja no nekustamā īpašuma pārdošanas radušies zaudējumi, tad šo darījumu jādeklarē gada kapitāla pieauguma deklarācijā, kas jāiesniedz VID līdz sekojošā gada 15. janvārim.

Šajā deklarācijā vienlaicīgi var norādīt citus darījumus, no kuriem gūts pozitīvs kapitāla pieaugums un kas deklarēti ceturkšņa deklarācijā, ja ienākums pārsniedz 1000 eiro, tādējādi atgūstot iepriekš samaksāto iedzīvotāju ienākuma nodokli (IIN) vai, ja ienākums ir mazāks par 1000 eiro, deklarējot tikai gada kapitāla pieauguma deklarācijā un samazinot maksājamo IIN. Ja nav bijuši citi darījumi, kuros gūts pozitīvs kapitāla pieaugums, tad kapitāla pieauguma deklarācija nav jāiesniedz.

Zaudējumus, kas gūti darījumā ar kapitāla aktīviem, drīkst segt tikai viena kalendārā gada ietvaros, un šos zaudējumus nevar pārnest uz citu taksācijas periodu, lai segtu pozitīvo kapitāla pieaugumu nākotne.

Jāņem vērā, ka ienākumus kapitāla pieauguma darījumos atzīst pēc kases principa, proti, kad nauda ir saņemta, līdz ar to var gadīties, ka zaudējumus faktiski atzīst pa daļām vairākos taksācijas periodos.

---

Oriģināli publicēts portālā "iFinanses": šeit